装修毕竟是一件大事，耗费的时间、精力和金钱都不少，旧房子到底有没有必要翻新，做个“体检”后再决定。

  什么样的房子需要翻新?

  房龄太老

  房龄超过20年的老房子，房子本身、装修、设备都显得比较破旧，性能、安全、舒适无法保证。

  布局不合理

  比如入户没有玄关、客厅没有窗户、卫生间太小没有干湿分区等，居住舒适度很差。

  采光通风不好

  楼层低、窗户少的房子，回潮严重、采光不好、通风也不佳，这样的房子住起来，人比较压抑。

  水管电线老化

  电线负荷达不到现代生活电器的标准功率，经常跳闸或短路；水管生锈，甚至出现渗水、漏水等现象。

  墙面地面空鼓起翘

  墙地面因房龄太久、居住时间太长，或上一次装修时基层没处理好，出现空鼓、发霉、开裂、起翘等情况。

  装修风格过时

  从硬装、家具到软装，都已经不符合当下的审美潮流，不能给居家生活带来愉悦感，也无法彰显个人品位。

  收纳功能不足

  房子因为居住时间太久，积累了大大小小的物品，无处可放，随意摆放在各个角落，显得房间又挤又乱。

  旧房翻新哪些地方最重要？

  水电

  水电改造必须做，现在的生活电器种类较多，冰箱、洗衣机、中央空调、地暖、蒸烤箱、智能家居等，负荷较大且不同功率的电器使用的电线规格不同，因此水电路线需要根据电器实际使用情况重新规划，提高居住安全性、便利性，延长线路和电器使用寿命。

  防水

  卫生间墙地砖在拆除时会破坏原来的防水层，所以要重做防水层，具体要根据防水层破坏程度决定，如果是小部分破坏，局部需要涂抹防水涂料，如果破坏严重，防水层就需要全部重做。

  墙面

  当墙面、顶面出现掉粉、空鼓、发霉、开裂、脱落等情况时，问题可能出现在基层，需要把墙皮全部铲掉，直到露出红砖，再按照标准化的施工流程，从基层处理开始，一步步重新装修。

  门窗

  门窗使用久了之后，材质会老化，密封胶条变硬，密封性和隔音效果越来越弱，窗户缝也会越来越大，遇到暴雨、台风、强对流天气时，漏风又渗雨，因此需要更换全新的门窗，更安全舒适。

  柜子

  旧房装修与新房的不同之处在于，新房装好后，物品是一天一天慢慢增多的，而旧房刚装完，所有的旧物品都要一起搬进去，所以要做足够多的收纳柜，才能把不舍得丢的旧物都装进去。

  旧房翻新的标准流程

  旧房改造重装的流程，比新的毛坯房多三步。

  1. 判断房屋结构

  一般房屋结构有砖混结构和钢筋混凝土结构，二三十年的老房、楼层在6层以下的，很多是砖混结构，楼层高的房子普遍是钢筋混凝土结构。两者承重不同，需要在专业人士指导下进行改造。

  2. 重新规划布局

  根据当下房屋居住情况、生活习惯及生活方式，对原来的户型结构或室内布局进行重新规划。

  3. 主体基础拆除

  对原房屋顶面、墙面、地面、水路、电路、门窗等硬装进行拆除，并清理拆除后的垃圾，方便后期施工。

  接下来，就可以按照常规的装修流程进行：水电改造→瓦工工程→木工工程→油漆工程→安装工程→软装进场。

  旧房翻新的注意事项

  墙体不能乱拆

  承重墙不能拆改（一般厚度24cm以上的墙是承重墙），会影响整体房屋的安全性，私自拆属于违法行为；配重墙别乱拆（例如阳台内窗下面的半堵墙），会大大降低阳台的承重力，引起阳台下坠，造成坍塌。

  镀锌管一定要换

  如果原有管线使用的是已淘汰的镀锌管，翻新时有必要换成铜管或PP-R管，耐热、耐腐蚀、保温、卫生、无毒，使用寿命长。

  千万堵好下水口

  拆除墙砖或地砖时，会有大量的杂物散落，切忌要把地漏和下水口堵好，防止杂物、碎片掉入管道造成堵塞。

  墙顶一定要铲除墙皮

  原始墙面、顶面的墙皮必须铲除，重新找平、修补、批腻子，做好基层处理，然后再刷乳胶漆，保证新墙面的牢固。

  厨卫墙面找平很重要

  厨房和卫生间拆除墙砖后，先擦掉墙面灰尘残渣，并进行墙面湿润，再用水泥砂浆进行找平处理，之后再铺贴瓷砖会更牢固。

  总结

  旧房翻新相对于新房装修更复杂，而且越老的房子，需要改造的地方越多。当然，为了更好的居住体验，最好一次性把问题全部解决。

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