“三旧”改造已经成为调整产业结构、拓展发展空间、完善城市功能的重要战略举措 。“三旧”改造指旧城镇、旧村庄、旧厂房改造。

  旧城镇主要指因城市规划建设需要进行城中村改造的用地；旧村庄主要指布局分散、不具历史保留价值、公共服务设施不完善的旧村庄或旧集体物业用地；旧厂房主要指镇（街道）、村和工业园区内的旧厂房以及严重影响城市观瞻的临时建筑。

  旧厂房改造的四代产品

  城市化一方面通过新城、新区开发扩张，另外一方面老城区、旧厂房的改造也受到人们的追捧。

  我国各大城市都开展了旧厂房、旧街区的改造行动，旧厂房、旧街区改造至今已有20余年的历史，旧厂房在增添了文化创意后变得珍贵起来，大规模进入人们的视野。旧厂房改造存在着一条演进过程，诞生了以下几种产品。

  1、第一代产品：以休闲商业为特色业态的改造模式

  在休闲市场蓬勃发展的环境下，休闲商业特色改造快速发展，这类产品培育时间短、回报快，但对于区位条件要求高，存在产品等级低、新颖度低的缺点，会面临产业更新的压力。

  2、第二代产品：以文化展览、贸易业为特色的改造模式

  这类产品主要以艺术画廊、艺术作品展销为主。但艺术家创作应当以安静的环境氛围，与艺术品展销氛围存在着一定的矛盾。

  3、第三代产品：以创意产业办公聚集为特色的改造模式

  这一类的产品给厂房带来了再生的可能，增加创意产业后能爆发蓬勃的生命力。虽然园区有改造模式和建筑风格，规划定位是创意产业集聚地，但企业入驻后，大规模演化为休闲商业、地产开发。所以依靠形体的恢复不能够支撑老厂房改造成创意产业区。

  4、第四代产品：以体验、游乐消费为特色的厂房综合体改造模式

  这是一类伴随体验经济而出现的改造模式。体验性消费有效规避了电商对实体商业的冲击，老厂房的独特情境独特魅力能给商业带来更大的形象空间。能够在大厂房里看现代电影确实给人一种独特的氛围。

  据不完全统计，全国尚存工业遗产近千处，主要形成于几个重要阶段，一是古代手工业时期，二是清末洋务运动和民国民族工业时期，三是新中国成立后至60年代，四是从60年代中期到80年代初期。

  从分布时期看，新中国成立后至改革开放前的工业遗产占比约2/3；从行业领域看，原材料领域工业遗产占比超过1/3，装备制造、消费品领域工业遗产占比均超过1/5。

  如此多的工业遗产，保护利用成为一大难题。工信部产业政策司有关负责人指出，由于我国工业遗产项目时间跨度大，数量繁多，保存现状复杂，随着工业转型升级和城市化进程的加快，许多老厂矿停产搬迁，一批重要工业遗产面临灭失风险。此外在利用过程中，因对工业遗产核心价值把握不准，使工业遗产面临二次破坏的风险。

  面对工业遗产保护的严峻性和紧迫性，工信部出台《国家工业遗产管理暂行办法》，规范国家工业遗产认定和保护利用。工信部指出，开展工业遗产保护有较强的公益属性，同时工业遗产又有较高的经济社会价值，促进工业遗产合理利用既是国际通行的准则也是实现工业遗产更好保护和可持续发展的重要条件。

  惠州居安装饰通过结合本地产业，实地考察后的改造，不仅仅可以赋予老旧厂房新的生命活力，并且南方城市正是有这种创新的环境，才孕育出一大批优秀的创业者。