现在的年轻人大多已经躺平了，不结婚不生孩子不房子，可以对于已经结婚生孩子的就躺不平，学区房的热度一直都没有下降过，鉴于此，居安装饰7080维修就来说说关于“老房改造”的那些事儿吧！

  老房子所存在的问题

  一、户型空间设计不合理

  二三十年前的老房子，在户型的设计规划上肯定没有现在的开发商做得那么科学，要么入户没有玄关，要么客厅没有窗户，要么卫生间只有2㎡大，居住舒适度太差。

  二、采光通风不好

  老房子普遍楼层数较少，尤其是一些底层户型，回潮严重、采光不好、通风也不佳。

  三、墙面地面开裂发霉空鼓

  墙面地面的开裂发霉空鼓与房龄有很大关系，并且基层处理不好。

  四、水管电线老化

  年份比较老的房子，水管容易生锈，容易渗漏开裂，电线也容易老化造成短路甚至火灾。

  老房改造流程

  老房改造的流程，比新的毛坯房装修流程要多几个，主要多的是什么呢？

  ① 判断房屋结构

  一般常见的房屋结构有两种，砖混结构和钢筋混凝土结构，像楼层高的新房，普遍都是钢筋混凝土结构的，但是像二三十年房龄老房，楼层6层以下的，很多都是砖混结构。

  砖混结构的房子，竖向承重采用砖墙或砖柱，水平承重采用钢筋混凝土楼板、屋面板。这样的房屋为了保证稳定性和安全性，最好在设计师或专业人士的指导下进行改造。

  ② 请设计师设计规划翻新

  老房子的结构格局很难适应当下现代人的生活方式，所以最好请设计师帮你按照生活需求规划房子，并且指导改造。

  ③ 原始墙面地面天花水路电路等基础拆除

  老房硬装拆除，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等，拆改完的垃圾，要及时清理出去，方便后期施工。

  在墙面翻新时要注意：

  检查墙面的受损情况：如果墙体只是一些简单的问题，只需铲除原来的墙面漆，用水泥重新找平，再进行刮腻子、刷漆即可。

  检查墙体的牢固性：

  如果内墙是沙灰墙，有两种处理方法，一种是铲除直至露出红砖重新用水泥黄沙粉刷，不过这种比较费钱周期也长；另一种方法就是在原墙上装石膏板，防开裂，也省时间。

  如果内墙是水泥墙，需要检查墙体是否存在较大的窟窿、裂缝等，如果有要修补好，以确保内部墙体的牢固性、平整性和安全性。

  接下来，就可以按照常规的装修流程进行：

  水电改造：开槽布水电线路，包括水电路改造预埋、防水工程、空调线口、厨卫更改等。

  瓦工工程：铺地砖和墙砖。

  木工工程：所有柜体、护墙板、吊顶、隔断等现场木工打造。

  油漆工程：墙面刷漆、贴墙纸墙布、柜体上色等等。

  安装工程：各种门窗、开关、灯具、五金、洁具和电器安装。

  总的来说，老房改造有三点最重要的：

  ① 厨卫墙面基层瓷砖拆除后要重新粉刷做找平。

  ② 承重墙难以识别，无法准确辨别情况下不要拆墙。

  ③ 水路电路需要全换，按照新的生活需求规划设计。

  此外，与新房相比，学区房的入住率比较高，装修施工很容易影响邻居生活，因此在装修时要提前跟周围邻居打个招呼，协调好邻里关系，以免后期装修过程中遭遇投诉，延误工期。

  开荒保洁：大扫除等待家具进场

  软装进场，通风入住：各种家具、窗帘摆好挂好就可以通风散甲醛了，一般3-6个月左右就可以入住啦。

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