房屋渗漏只能自认倒霉吗?

  首先，要去找物业来核实，明确下责任主体。如果是房屋质量问题所致，而且房主对房屋装修没有破坏原有的建筑结构，没有擅自移动、更改原有的设备安装，或因为使用不当而发生的问题，则由开发商来承担。如果业主装修，破坏了原有建筑结构，则由业主承担后果。

  如果受灾业主投保了相应的财产险，那相应的损失可以由保险公司进行核实、理赔。此外，业主还可以根据合同权益，向开发商主张赔偿，但开发商是否买单，要视情况和双方协商情况而定。

  如果是因为小区排水系统不畅，导致地下车库或一楼住户被淹，物业公司需要承担部分责任。因为业主缴纳物业费，物业公司需承担小区的公共设施设备的日常维护、保养、管理，对小区下水管道定期清理疏通和维护，也是他们的义务之一。因此，如果地库被水淹，物业也要承担相应的责任。

  外墙渗漏产生的主要原因

  一、设计因素

  防水处理是房屋建筑工程中的重要一环，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使得房屋的防水设计具有一定的复杂性，一旦防水设计出现问题，将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。

  二、材料因素

  现代房屋建筑所采用的各种新型墙体材料大多具有孔隙率大、吸水性强和抗渗透能力差的特点。另外在砌筑的过程中，缝隙，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的差异而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题

  三、施工因素

  施工因素造成的房屋建筑的外墙渗漏问题较多，主要如下：

  1.框架结构的外墙柱跟切体的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区。

  2.房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏。

  3.施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在粘结力不足的问题，进而造成空鼓病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂缝的问题，引发墙面渗水。

  4.施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏。

  5.房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。

  房屋渗漏怎么办？

  1、基层的工作关系和防水砂浆强弱和耐久性是墙面不空鼓、不透水的关键，若基层是混凝土面时，先将墙面的混凝土剔平，再用钢刷刷一遍，把表面的尘土、砂石、杂物清扫干净，将混凝土的表面用水泥砂浆抹平，再将表面覆上一层防水卷材，就可起到防水作用。

  2、墙面渗水可以采用高压注浆的方法进行修补，将外墙面打扫干净，保持干燥，将墙面漏水的裂缝里注入膨胀性防水材料，施工操作比较简单，保质时间还比较长，也是很多修补施工选择。

  以上就是7080维修关于“房屋渗漏只能自认倒霉吗?房屋漏水怎么办？拿走不谢!”的具体介绍，大家一定要记住，渗水就跟人生病一样，必须检测出原因才能施工，否则只会治标不治本，反复渗漏。还有维修一定要找正规的装修公司，要跟维修师傅签订合同，不要相信各种天花乱坠的广告，保障自己的合法权益。

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